Các loại đầu tư bất động sản khác nhau mà bạn
Bất động sản là một trong những loại tài sản lâu đời nhất và phổ biến nhất . Hầu hết các nhà đầu tư mới vào bất động sản đều biết điều đó, nhưng điều họ không biết là có bao nhiêu loại đầu tư bất động sản khác nhau tồn tại. Không cần phải nói rằng mỗi loại đầu tư bất động sản đều có những lợi ích và cạm bẫy tiềm tàng riêng, bao gồm những điều kỳ quặc đặc biệt trong chu kỳ dòng tiền, truyền thống cho vay và tiêu chuẩn của những gì được coi là phù hợp hoặc bình thường. bạn bắt đầu thêm chúng vào danh mục của bạn.
Khi bạn phát hiện ra các loại đầu tư bất động sản khác nhau và tìm hiểu thêm về chúng, không phải là bất thường khi thấy ai đó xây dựng một tài sản bằng cách học chuyên về một lĩnh vực cụ thể.
Nếu bạn quyết định đây là một lĩnh vực mà bạn có thể muốn dành thời gian, nỗ lực và nguồn lực đáng kể trong nhiệm vụ độc lập về tài chính và thu nhập thụ động của mình , tôi muốn hướng dẫn bạn một số loại đầu tư bất động sản khác nhau để bạn có thể có được một vùng đất chung.
Trước khi chúng tôi nói về đầu tư bất động sản
Trước khi chúng tôi đi sâu vào các loại đầu tư bất động sản khác nhau có thể có sẵn cho bạn, tôi cần dành một chút thời gian để giải thích rằng bạn hầu như không nên mua bất động sản đầu tư trực tiếp bằng tên của bạn. Có vô số lý do, một số phải làm với bảo vệ tài sản cá nhân. Nếu họ gặp khó khăn và bạn thấy mình phải đối mặt với một cái gì đó không thể tưởng tượng giống như một giải quyết vụ kiện vượt quá phạm vi bảo hiểm của bạn, bạn và các cố vấn của bạn cần có khả năng đưa các thực thể chứa bất động sản phá sản, vì vậy bạn có cơ hội để đi bộ đến chiến Một ngày khác.
Tìm hiểu thêm: http://bansiquanjean.wevina.vn/article/2018-06-28-article/2018-06-28-mua-mot-can-ho-phuc-tap-la-de-dang-hon-ban-nghi
Một công cụ chính trong cấu trúc công việc của bạn một cách chính xác liên quan đến việc lựa chọn thực thể pháp lý. Hầu như tất cả các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm sử dụng một cấu trúc pháp lý đặc biệt được gọi là Công ty trách nhiệm hữu hạn , hoặc LLC cho ngắn hạn, hoặc một quan hệ đối tác hạn chế , hoặc viết tắt là LP. Bạn nên nghiêm túc nói chuyện với luật sư và kế toán của bạn về việc làm như vậy. Nó có thể giúp bạn tiết kiệm khó khăn tài chính không thể nói ra trên đường. Hy vọng cho tốt nhất, kế hoạch cho điều tồi tệ nhất.
Những cấu trúc pháp lý đặc biệt này có thể được thiết lập chỉ với vài trăm đô la, hoặc nếu bạn sử dụng một luật sư có uy tín ở một thành phố có kích thước khá, vài nghìn đô la. Yêu cầu nộp hồ sơ giấy tờ không áp đảo và bạn có thể sử dụng LLC khác cho mỗi khoản đầu tư bất động sản mà bạn sở hữu. Kỹ thuật này được gọi là "tách tài sản" bởi vì, một lần nữa, nó giúp bảo vệ bạn và tài sản của bạn. Nếu một trong những tài sản của bạn gặp rắc rối, bạn có thể đặt nó vào phá sản mà không làm tổn thương người khác (miễn là bạn đã không ký một thỏa thuận ngược lại, chẳng hạn như một lưu ý về việc ký kết chéo thế chấp nợ của bạn).
Với cách đó, chúng ta hãy đi vào trung tâm của bài viết này và tập trung vào các loại bất động sản khác nhau.
Từ các tòa nhà chung cư đến các đơn vị lưu trữ, bạn có thể tìm thấy loại dự án bất động sản hấp dẫn nhân cách và tài nguyên của bạn
Nếu bạn có ý định phát triển, mua, hoặc sở hữu hoặc lật đổ bất động sản, bạn có thể hiểu rõ hơn về những đặc thù của những gì bạn đang phải đối mặt bằng cách chia bất động sản riversidesaigon thành nhiều loại.
- Đầu tư bất động sản khu dân cư là các tài sản như nhà ở, chung cư, nhà phố và nhà nghỉ, nơi một người hoặc gia đình trả tiền cho bạn để sống trong nhà. Thời gian lưu trú của họ dựa trên thỏa thuận cho thuê hoặc thỏa thuận họ ký với bạn, được gọi là thỏa thuận cho thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở đều có thời hạn mười hai tháng tại Hoa Kỳ.
- Đầu tư bất động sản thương mại bao gồm chủ yếu là những thứ như tòa nhà văn phòng và tòa nhà chọc trời. Nếu bạn đã lấy một số khoản tiết kiệm của bạn và xây dựng một tòa nhà nhỏ với các văn phòng riêng lẻ, bạn có thể thuê chúng cho các công ty và chủ doanh nghiệp nhỏ , những người sẽ trả tiền thuê bạn để sử dụng tài sản. Nó không phải là bất thường cho bất động sản thương mại liên quan đến hợp đồng thuê nhiều năm. Điều này có thể dẫn đến sự ổn định lớn hơn trong dòng tiền và thậm chí bảo vệ chủ sở hữu khi tỷ lệ cho thuê giảm, nhưng nếu thị trường nóng lên và tỷ lệ cho thuê tăng đáng kể trong một khoảng thời gian ngắn, có thể không thể tham gia khi tòa nhà văn phòng bị nhốt vào các thỏa thuận cũ.
- Xem thêm: http://www.mmacgn.com/home.php?mod=space&uid=1741296
- Đầu tư bất động sản công nghiệp có thể bao gồm tất cả mọi thứ từ kho công nghiệp cho các công ty thuê làm trung tâm phân phối trên các thỏa thuận dài hạn cho các đơn vị lưu trữ, rửa xe và các mục đích đặc biệt khác. Đầu tư bất động sản công nghiệp thường có chi phí đáng kể và các dòng doanh thu dịch vụ , chẳng hạn như thêm máy hút bụi hoạt động bằng đồng xu vào lúc rửa xe, để tăng lợi tức đầu tư cho chủ sở hữu.
- Đầu tư bất động sản bán lẻ bao gồm các trung tâm mua sắm, trung tâm mua sắm và các cửa hàng bán lẻ khác. Trong một số trường hợp, chủ nhà cũng nhận được một tỷ lệ phần trăm doanh thu do cửa hàng cho thuê tạo ra ngoài tiền thuê căn bản để khuyến khích họ giữ tài sản trong tình trạng hàng đầu.
- Đầu tư bất động sản hỗn hợp sử dụng là những đầu tư kết hợp bất kỳ loại nào trong số các loại trên vào một dự án duy nhất. Tôi biết một nhà đầu tư ở California đã tiết kiệm vài triệu đô la và tìm thấy một thị trấn cỡ trung ở vùng Trung Tây. Ông đã tiếp cận một ngân hàng để tài trợ và xây dựng một tòa nhà văn phòng ba tầng hỗn hợp được bao quanh bởi các cửa hàng bán lẻ. Ngân hàng cho ông mượn tiền, lấy tiền thuê ở tầng trệt, tạo ra thu nhập cho thuê đáng kể cho chủ nhà. Các tầng khác đã được thuê cho một công ty bảo hiểm y tế và các doanh nghiệp khác. Các cửa hàng xung quanh nhanh chóng được cho thuê bởi Panera Bread, phòng tập thể dục thành viên, nhà hàng phục vụ nhanh, cửa hàng bán lẻ cao cấp, sân gôn ảo và tiệm làm tóc. Các khoản đầu tư bất động sản hỗn hợp sử dụng phổ biến cho những người có tài sản quan trọng bởi vì họ có mức độ đa dạng hóa tích hợp, điều quan trọng là kiểm soát rủi ro.
- Ngoài ra, có nhiều cách khác để đầu tư vào bất động sản nếu bạn không thực sự muốn tự mình xử lý tài sản. Tín thác đầu tư bất động sản, hoặc REITs, đặc biệt phổ biến trong cộng đồng đầu tư. Khi bạn đầu tư thông qua một REIT , bạn đang mua cổ phần của một công ty sở hữu bất động sản và phân phối thực tế tất cả thu nhập của nó như là cổ tức. Tất nhiên, bạn phải đối phó với một số phức tạp về thuế - cổ tức của bạn không đủ điều kiện cho mức thuế suất thấp bạn có thể nhận được trên cổ phiếu phổ thông - nhưng, tất cả, họ có thể là một bổ sung tốt cho danh mục đầu tư phù hợp nếu mua tại định giá đúng và có đủ mức độ an toàn. Bạn thậm chí có thể tìm thấy một REIT để phù hợp với ngành công nghiệp mong muốn cụ thể của bạn; ví dụ, nếu bạn muốn sở hữu khách sạn, bạn có thể đầu tư vào REITs của khách sạn.
- Bạn cũng có thể tham gia vào nhiều lĩnh vực bí truyền hơn, chẳng hạn như giấy chứng nhận nộp thuế . Về mặt kỹ thuật, việc cho vay tiền bất động sản cũng được coi là đầu tư bất động sản , nhưng tôi nghĩ thích hợp hơn để xem đây là khoản đầu tư thu nhập cố định , giống như trái phiếu , bởi vì bạn tạo ra lợi tức đầu tư bằng cách cho vay tiền để đổi lấy thu nhập lãi . Bạn không có cổ phần cơ bản trong sự đánh giá cao hoặc lợi nhuận của một tài sản ngoài thu nhập lãi và sự trả lại tiền gốc của bạn.
- Tương tự như vậy, mua một mảnh bất động sản hoặc một tòa nhà và sau đó cho thuê lại cho một người thuê nhà , chẳng hạn như nhà hàng, giống như đầu tư thu nhập cố định hơn là đầu tư bất động sản thực sự. Bạn chủ yếu là tài trợ một tài sản, mặc dù điều này phần nào nằm giữa hàng rào của hai vì bạn cuối cùng sẽ nhận được tài sản trở lại và có lẽ là sự đánh giá cao thuộc về bạn.
